杭州房产合同纠纷律师

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购房贷款抵押办理流程 房屋按揭与房屋抵押的区别

添加时间:2022年11月15日 来源: 杭州房产合同纠纷律师   http://www.sezbqls.com/

 陈国娜律师杭州房产合同纠纷律师,现执业于浙江金简律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

购房贷款抵押办理流程

;  一直以来,房价被炒的沸沸扬扬,所谓安居乐业,安居才能乐业,购房永远是被考虑的一项头等大事,不论资金是否充沛,贷款买房都是很多人的选择,那么关于购房贷款抵押办理流程的具体内容是怎样规定的呢下面来带大家进行了解。

  一、关于贷款买房

  贷款买房就是通过银行贷款方式来支付买房的费用。只不过由于贷款买房是涉及到银行,而银行又属于第三方,其办理的流程和普通的购房流程是有差异的。

  二、购房贷款抵押办理流程

  首先是确定要做抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,开始选择银行贷款产品,通过对比,选择适合自己的银行,和银行相应的贷款产品。这个过程可以自己去花时间来评估了解,如果觉得自己没时间和不一定能了解的全面,可以找类似97房贷网的贷款服务中介来协助完成,以节省成本,提高成功贷款的几率。

  通过第一步的事先了解和评估,选择出一部分适合的贷款产品,然后再递交自己的贷款申请资料,选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料,进行正式评估,以确定是否放贷,和批贷多少额度,多长期限,利率多少等。

  对于银行不批贷的借款人,回头继续整理自己的贷款资料,通过咨询或者是自行查漏补缺,也可以咨询贷款服务机构,协助,以增加更多的证明材料,进行再次递交审批。第一次通过审批的,如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期,那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的,可以继续尝试申请其他行贷款产品,流程类似。

  同意银行的相关批复后,接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同,然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

  银行按合同协议发放贷款,借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。至此,银行房屋抵押贷款的流程就走完了。

  三、贷款买房首付要多少

  一手房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价×80%

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额

  贷款额=二手房评估价×80%

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  以上,就是给大家整理的关于购房贷款抵押办理流程的相关问题,希望大家通过此文能够有所了解,但是,购房毕竟是人生中一件一等一的大事,而贷款买房又是存在着诸多风险,很容易发生各种纠纷和矛盾,大家可以多多咨询专业人士,有任何问题也欢迎大家联系,我们将有专门的律师团队为您服务。

房屋按揭与房屋抵押的区别

  核心内容:房屋抵押与房屋按揭有什么区别下面,为您详细介绍。

  房屋抵押是指:借款人将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为‌,‌债务人不履行到期债务的‌,‌抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿‌。‌

  其法律依据主要是《民法通则》第89条;债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物‌。‌债务人不履行债务的‌,‌债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还;‌,‌及《中华人民共和国担保法》第33条;本法所称抵押‌,‌是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有‌,‌将该财产作为债权的担保‌。‌债务人不履行债务时‌,‌债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以变卖该财产的价款优先受偿;的相关规定‌。‌

  房屋按揭通常情况下是指:房屋开发建设中由开发商﹑银行﹑购房人共同参加的一种购房行为‌,‌指房屋买卖合同中的买方在支付首期购房款后余款由购房人向银行申请贷款‌,‌并将所购房屋设定担保‌,‌由银行收存保管购房人的购房证书和文本‌,‌并办理楼花或现楼抵押登记‌,‌同时开发商作为购房人不能按期还款付息的保证人‌,‌向银行承担回购保证义务‌。

  

  民法通则

  第八十九条 依照法律的规定或者按照当事人的约定,可以采用下列方式担保债务的履行:

  保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务的,按照约定由保证人履行或者承担连带;保证人履行债务后,有权向债务人追偿。

  债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

  当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。

  按照合同约定一方占有对方的财产,对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的,占有人有权留置该财产,依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

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