陈国娜律师，杭州房产合同纠纷律师,现执业于浙江金简律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房产抵押贷款的期限

　　在我们现实生活中，随着房子的价格越来越高，这无疑加重了年轻人的负担，许多人走上了贷款的道路以此来买一套房子，这是非常普遍的现象。那么对于房产抵押贷款的期限是怎样规定的呢下面就让为大家带来的房产抵押贷款的期限相关内容，一起来看看吧。

　　一、房产抵押贷款的期限

　　住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

　　二、办理房产抵押贷款的程序是什么

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　三、个人房产抵押贷款的条件是什么

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　2、没有违法行为和不良信用记录;

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

　　5、银行规定的其他条件。

　　以上就是为大家带来房产抵押贷款的期限的全部内容。总的来说，根据国家的相关规定，房产抵押贷款的期限最高30年，所有我们有很长的时间才还清这个房款。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

房地产在建工程转让的流程

　　我国的房地产行业在这几年发展的非常迅速，所以每个城市的房价都得到了提升，每天都在有新楼盘在开发，但是我们国家的土地面积是有限的，那些新开发的土地用完以后就只能进行拆迁，拆迁过后再有开发商进行建设，有时候工程进行到一部分的时候就需要转让了，那么房地产在建工程转让的流程是怎样的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、在建工程转让的条件

　　1、土地出让金全部交付。按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上，某些地方政府经常采取一些变通做法，在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此，受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据，或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

　　2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定，是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

　　3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让，则上述限制性条件将均不适用。换言之，除非项目公司在土地出让时，就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定，项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去，不受上述各项要求的限制。

　　二、房地产在建工程转让的流程

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

　　三、房地产在建工程转让合同应注意的问题

　　1、在建工程和房地产开发项目转让必须由所有转让、受让的当事人以书面形式协商一致；

　　2、在建工程和转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明，包括立项和规划批文等；

　　3、在建工程和项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件；

　　4、在建工程和已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商变更登记手续，同时办理房地产转让的变更登记手续；

　　5、成立项目公司的转让方的债权债务要明确，潜在债务的澄清，要约定公告程序；

　　6、未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目，应按项目土地使用的不同情况，申办变更立项和土地使用的批准手续；转让给合作各方以外当事人的，须获得原合作各方及受让方的一致同意；

　　7、在建工程和转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续，转让时尚未付清出让金的，应约定办理出让手续的具体人及有关费用，包括尚未付清的费用的承担方式；

　　8、在建工程和项目转让时，项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发，转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体人；

　　9、在建工程和项目转让时，按出让合同的土地使用年限已开始使用的，转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除；

　　10、在建工程和房地产项目转让前已实行预售的，应约定转让双方通知预购业主，并明确因此引起相应的处理方法；

　　11、在建工程和房地产项目转让均系要式的须经批准的行为：合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人或者项目功能、用途等变更手续，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。

　　综上所述，房地产在建工程的转让要满足一定的条件，转让双方也要按照流程进行办理，首先对于转让的事项双方要协商一致并签订转让合同，然后携带合同到相关部门办理转让登记，获得批准并取得相关证件以后就代表转让成功了。以上就是;房地产在建工程转让的流程;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。