陈国娜律师，杭州房产合同纠纷律师,现执业于浙江金简律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

土地使用权抵押办理要什么资料

　　随着房价的只升不降，土地使用权的抵押也越来越普遍了。但是现实生活中，很多人是没有学过法律，也不懂法律的。那样就会前怕狼，后怕虎，不敢放心大胆的合理利用自己所有的土地使用权。问题随之而来，土地使用权抵押办理需要什么资料呢　　

　　一、什么是土地使用权抵押

　　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同不得违背法律、法规和土地使用权出让合同的规定，并应依照规定办理抵押登记。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的、依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当予应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权受偿。

　　二、土地使用权抵押办理需要什么资料

　　1、土地登记申请表；

　　2、抵押合同、贷款合同；

　　3、抵押双方营业执照、法定代表人证明、授权委托书；及身份证复印件；

　　4、董事会决议或职代会决议；

　　5、土地红线图、土地证、已有建筑物应提供产权资料；

　　6、土地评估报告书及备案文件；

　　三、土地使用权办理其他需要资料

　　1、出让地提供出让合同、使用条件，未再转让的出让地需提供出让金收据；

　　2、分割抵押应有分割测量成果；

　　3、担保的应提供债务人有关资料；

　　4、抵押续期的抵押权方应提供续期书面意见；

　　5、共有土地产权应提供共有产权人书面意见；

　　6、已抵押土地应提供原抵押权人书面意见；

　　7、抵押注销登记提供土地注销登记申请表，他项权证原件、土地证原件、他项权利人申请报告。

　　土地使用权的登记抵押流程比较繁琐，而且需要的资料又多又杂，也只是起到了帮忙解释了土地使用权抵押办理要什么资料的作用，具体的还是要跟着上述的资料一步一步来，不能急于求成而少打印相关资料，上述几个步骤说多不多，说少不少，一步一步准备一定能顺利的办理好土地使用权的抵押。

银行按揭贷款流程详细步骤

　　现在很多人买房都是选择按揭贷款这一方式，按揭贷款对于购房人来说，资金压力没那么大，便于资金的周转，是非常好的一种购房方式。那么按揭贷款怎么进行呢下面就让为大家带来的银行按揭贷款流程详细步骤相关内容，一起来看看吧。

　　一、银行按揭贷款流程详细步骤

　　选择房产

　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　办理按揭贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　开立专门还款账户

　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务

　　二、新房按揭贷款的条件

　　１、年龄在１８－６０岁的自然人

　　２、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　３、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁

　　４、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　５、有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　６、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　三、建行按揭贷款需要提供的申请材料：

　　借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；

　　借款人配偶承诺共同还款的证明；

　　从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；

　　贷款用途证明；

　　生产经营活动的纳税证明；

　　借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

　　建设银行二级分行以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告；

　　建设银行需要的其他资料。

　　以上就是为大家带来的银行按揭贷款流程详细步骤的相关内容。银行按揭贷款，对于手头资金不是很充裕的人来说是非常合适的一种购房方式，可以非常大的程度上减轻购房者的经济压力，乃是大多数人购房的不二之选。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。