陈国娜律师，杭州房产合同纠纷律师,现执业于浙江金简律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

在建工程转让增值税是多少

　　增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。在建工程的转让也需要缴纳增值税，因此，想必大家想知道，关于在建工程转让增值税是多少接下来由详细为您介绍!

　　一、在建工程转让增值税是多少

　　单位和个人转让在建项目时，不论是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为，对于转让在建项目行为应按以下方法缴纳增值税：

　　1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按;转让无形资产;税目中;转让土地使用权;项目缴纳增值税。

　　2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按;销售不动产;税目缴纳增值税。

　　在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。

　　二、在建工程抵押流程是怎样的

　　在建工程抵押主要有如下几步：

　　1、房屋所有人向窗口提出申请。

　　2、窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。

　　3、以上所有申报材料审核后，转审批环节。

　　4、审批合格后缮证，会计依据服务事项收费，发证。

　　三、在建工程抵押可能存在的风险

　　1、在建工程合法性风险。

　　根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民法院关于适用＜　中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》，在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人，贷款人只能是金融机构，贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。

　　2、价值确定风险。

　　在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权，而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

　　3、合同风险。

　　建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时，抵押合同还应当载明以下内容：

　　《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号；

　　已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

　　已投入在建工程的工程款；

　　施工进度及工程竣工日期；

　　已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能导致在建工程抵押合同无效。

　　以上是为您整理的关于在建工程转让增值税是多少的内容，由此可知，转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按;转让无形资产;税目中;转让土地使用权;项目缴纳增值税；转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按;销售不动产;税目缴纳增值税。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。

进行房产抵押登记的费用要多少？

　　日常中，很多人都有自己的房产，很多人都有自己的贷款，其中也不乏用房产抵押的贷款。获得房产抵押贷款前就需要进行登记，登记目的就是让房产抵押有个证明。那么，房产抵押登记的费用要多少呢办理房产抵押登记的需要什么材料下面就不妨跟着一起来看看吧。

　　一、进行房产抵押登记的费用要多少

　　房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

　　各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。

　　关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

　　二、办理房产抵押登记的需要什么材料

　　1、营业执照复印件；

　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　4、借款合同；

　　5、抵押合同；

　　6、抵押物的产权证明；

　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　11、其他与抵押有关的法律文件。

　　整理的关于房产抵押登记费用的相关内容，可供各位参考。另外，还介绍了办理房产抵押登记所需的材料，涵盖了以上11个文件。如果您在日常中遇到比较复杂或特殊的相关问题，不妨前来咨询网。