杭州房产合同纠纷律师

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集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式 拆迁补偿规定

添加时间:2022年11月15日 来源: 杭州房产合同纠纷律师   http://www.sezbqls.com/

 陈国娜律师杭州房产合同纠纷律师,现执业于浙江金简律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式

  目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

  1、实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为:被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

  2、实行产权调换的。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于平方米/人的,按人均平方米核定;在平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。

  3、实行农民自建的。

  应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

  看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,在进行农村拆迁安置人口计算的时候,是会按照法律规定和具体拆迁安置方案来进行确定补偿标准的。好了

拆迁补偿规定

  拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

  

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